其实这一点从富人区的变迁也能看到一二。说起富人区变迁，往往就是从开元片区沿旅游路到全运村，再到汉峪，以及异军突起的CBD等。
其实开元片区依然是好地段，只是房子偏老，居住舒适度可能赶不上新楼盘，所以才有富人区迭代之说。其实，说富人区迭代，不如说产品迭代更准确。
CBD住宅也面临这种情况，虽然CBD开发没几年，但这几年却是济南楼市产品迭代最快的几年，所以你看CBD住宅，无论户型，还是外立面、园林景观等，比当下改善楼盘，差了一大截。
这一片区和CBD相邻，但产品力却是碾压CBD，所以在当下楼市，也更受高端改善群体关注。
“山、河、湖、泉、城”五座摩天大楼皆为窗外风景，可谓共享CBD，而又没有CBD街区制规划的局限，在产品上可发挥余地更多。
二是悦澜山作为科技城板块南部最后一个住宅地块，又是住友集团和历下控股联合开发，本身市场关注度就很高。
住友集团则是一家有着400年历史的日本企业，旗下有多家企业进入世界500强的行列，开发项目遍布全球，以精工匠心著称，
随着悦澜山营销中心的开放，也让我们得以更加全面地了解这个楼盘。你不能说它哪一项特别突出，这样会让人感觉其他项不够突出，而如何形容它，套用一个流行词语，
如此一来，不但整个项目地势都高于周边，而且北高也让北侧楼座被遮挡的更少，所以，整个楼盘也只有两套采光不达标的居住公寓。
当然，更难得的是悦澜山以小高层为主的社区规划。这在当下的济南楼市，尤其是所在的片区内，都不多见。
远远望去，营造出一种“轻盈、通透、灵动”的建筑美学作品，在光影重叠中呈现出宋式美学的神韵。
再配以“悦澜山”的名字，一种东方之美，诗意之美，油然而生。单看这些社区整体规划，可能就会打动不少改善购房群体。
现在营销中心内部有楼盘的VR体验区，通过VR视频，可以更真切体验悦澜山的方方面面。比如某个楼座某层的居住体验，比如社区园林的游园体验等。
这都是真切的生活场景的还原，像社区园林景观都是根据施工图进行一个个场景演绎。
悦澜山根据地势高低之差，打造台地式立体园林景观，带来层次感更丰富的游园体验。
毕竟，这是一个具有国际视野的开发商的作品，给济南带来的也是国际化的人居体验。
悦澜山对外发布的户型共有9个，其实主力户型只有3个面积：160平米/188平米/235平米。
而之所以做出9个户型，是把细微的差异也呈现出来，让购房者更清楚更明白地选择，这也足以看出悦澜山用心之处。
主力户型面积最小160平米，四室两厅两卫，均为两梯两户格局，都有独立电梯厅，相当于一梯一户。
南向面宽约15.8米，客厅做到约6米面宽，尤其是卧室和书房的面宽也很大，没有一个开间低于3米。
南向双阳台，进深约1.8米，长度约9米，简直是就是一个大长厅，并且这么大的阳台，只计入一半的建筑面积。这也是片区内唯一赠送半个阳台的楼盘。
主卧带独立衣帽间，并且主卧的拐角飘窗，和另一个南向卧室的飘窗，都是大尺寸的飘窗，不但有更好的视野，而且还不计入建筑面积。
其中一个与160平米户型格局基本一致，不过尺寸更大，赠送更多，也更舒适。
，亦可像电影院的IMAX宽幕一样投影窗外的都市繁华，相信这是济南少有的能投影“山河湖泉城”五座摩天大楼的“宽屏客厅”。
，孩子的滑板车可以在这里飞来飞去。LDGK一体化空间约60平米，在这里可以想象生活的无限可能。
南向双套房设计，这是与160平米的户型不同之处，188平米户型更适合三代同堂而居。
188平米户型还有一个与235平米户型格局基本相似的，如下图中的235平米户型。
当下楼市，这种端厅户型并不罕见，但大多进门后都有长长的走廊，但悦澜山这个端厅户型，走廊却没有太长，相对更合理，空间利用的更好一些。
客厅南向接连阳台，东向有不计入建筑面积的飘窗，相比单面宽，采光视野更好，通透性也更强。
阳台、客厅、餐厅这一体化公共空间面积约80平米，简直可以喊上亲朋好友开家庭PARTY了。并且，空间可根据需求进行功能上的调整，满足自己多种需求。
北向是中西双厨，在中厨西侧，还有独立家政间。这样可以解放南向阳台，让阳台更纯粹，更整洁。
，盛得下男女主人四季各类服装。南向卫生间也带不计入建筑面积的飘窗，双面盆设计，还有独立淋浴间，浴缸在南侧，可以一边看着窗外风景，一边美美的泡个澡，不是日光浴胜似日光浴。
235平米户型还有一个优势来自外部，那就是有着南向约80米的超大楼间距，
235平米的户型也有一个与160平米户型相似的，只是有更大的尺度，南向面宽约18.6米，双开敞阳台也高达约10.8米，宽厅约7.6米，
尺度确实奢阔，在市面上这么大面积的户型做南向四面宽的还线平米户型格局的多样性，也给了客户更多选择。
看这三大主力户型怎么样，可能每个人的视角不一样，看到的亮点各不相同。但滟澜山这样的户型尺度，在同类面积段中，确实难得，
悦澜山没有人才房或者安置房源，全部是商品房，再加上最小约160平米起步，足以保证社区圈层的纯粹性。
户型格局是看得见的居住舒适度，还有很多看不见的，就是建筑本身。我们可以举几个例子。
以及断桥铝合金型材的三玻两腔窗户的应用，等等，这只是在减少噪音影响上，就有如此多的细节提升。
看不见的建筑品质还有许多许多方面，好的建筑品质，这是提升居住舒适度的基础，没有好的建筑品质，仅靠花哨的外表，居住舒适度根本无从谈起。
悦澜山的居住舒适度还体现在精装上。现在各大改善楼盘，都在精装上标榜自己用了多少国际一线品牌，花了多少钱做精装，毕竟作为精装楼盘，精装品质，也是直接影响未来的居住舒适度。悦澜山在精装上，自然也是下了不少功夫，可圈可点之处颇多，我们先看一下它选用的大品牌。中央空调用的是大金品牌，电梯用的是日立品牌，全屋智能用的是华为，壁布用的是东理，大理石瓷砖用的是简一，橱柜用的是柏丽和骊住，厨卫用的是杜拉维特和高仪……罗列下去还有很多，我们就不一一罗列，我们只想告诉大家，在精装上，悦澜山可谓网罗全球一线品牌，只为提供更有品质的居住空间。比如精装带来的强大收纳功能，据说可以高出常规收纳空间的20%。比如热水器出来的水，我们常见到的是几秒钟的冷水之后才是热水，悦澜山用的林内热水器可以实现0冷水0等待。并不仅限于此。精装不仅看品牌，更要看细节，像各类精装用材的色彩的协调统一，像施工的细节的把控，这也都是悦澜山精装上的亮点。概而言之，在济南豪宅迭代的大趋势下，悦澜山作为济南第一个外资开发的楼盘，基因里自带国际化视野，在人居舒适度上，从多个维度给济南楼市注入新鲜血液，为济南豪宅迭代提升一个新的高度。
