棚户区和棚户区的区别在于，棚户区是指对老房子或者老城区进行改造而形成的，而安置房则是根据城市规划需要拆迁的房屋来补偿房主。安置房是指在市政道路、市政工程等工程中，为被拆迁居民提供的住房。指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。按照我国的法律，房屋的转让必须在取得产权证书后方能进行，此时的产权转移与普通的房屋没有什么不同。棚户区改造房是国有企业划拨的，是一种经适房，必须符合一定的条件才能上市；而商品房的土地是由开发商付费购买，由开发商自己决定，由开发商自己决定，因此，棚改房的销售价格要略低于商品房。棚户区改造项目说到底也是一种安置点，棚户区和安置点之间没有本质的差别。棚户区虽然没有房产证，但是却可以在这里长期居住，只是不能在市场上出售。(一)部分棚改房将对房屋产权证书的办理时限进行限定。这主要是因为地方房地产市场，政府不想让太多的房产去确权，影响到房地产市场。(二)税收比率的确定存在困难。首先就是房地产公司了，做棚户区改造的房地产商肯定是要吃亏的，因为他们在棚户区里盖了一套房，价格又比普通的商品房要便宜很多，而且棚户区的拆迁款肯定是不能交的，但按照政策，棚户区的居民要交契税，开发商也要交税，这要怎么定？在没有制定出具体的税率之前，政府是不会允许你的。(三)棚改区将会涌现出很多新贵，很多人都是因为棚改区而走上了人生巅峰，有些人甚至可以拥有十多栋房子。这是要交高额税收的，就像是房地产税一样，国家不可能平白无故的给你大量的房产，而且还会造成更大的贫富差距。然而，这一部分的税收应该怎样征税，却是一个值得探讨的问题。以上就是我给你讲的棚户区改造房和安置房的区别是什么，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。
